鄂尔多斯"鬼城"--康巴什新区材料图 。线城 部分组织和专家表明
，市房现在许多三四线城市存在住所存量较大 、价跌消化速度相对缺乏的落开问题 。如不能有用缓解这一问题，发商本年部分城市楼市或许面对崩盘的开端危险 。 出售不畅日益显着。逃离 该报导说到的线城C县并非三四线城市楼市的个案。北京华夏地产商场研讨部总监张大伟表明，市房在土地财务的价跌驱动下
，前几年不少三四线城市很多供地 ，落开并在近期构成海量房子供给
。发商 一起，开端城市规划的逃离无序使“新城”遍地 。近期媒体曝光的线城贵阳 、营口 、常州等地均是以新城建造带动房地产开发的典型事例 ，但后续需求的乏力使新城变成“鬼城”
。多位受访者对记者表明 ，在当时的三四线城市中
，呈现房子供给严峻过剩的“鬼城”不在少数
，相似C县公务员被“分摊”卖房现象也非个案 。但这些区域的房地产商场体量相对较小 ，房价不高 ，因而未受到外界的较多重视。 事实上 ，三四线城市房子出售不畅的情况日益显着 。华夏地产的陈述显现
，本年1月
，该组织监测的25个三线城市新建住所成交11.22万套 ，接连3个月走低 ，创6个月新低 。14个四线城市新建住所成交仅1.63万套
，创下11个月新低。 业内人士表明，三线城市1月新建住所成交量走低，虽有新年要素影响 ，但自2013年以来 ，三四线城市的新房成交量便一向处于低位 。这与三四线城市人口外流 、需求低迷的情况密不可分。 中金公司7日发布的研讨陈述指出
，安徽宿州市主城区人口在40万左右，2013年市区房地产住所出售量150万平米，同意预售220万平米 。假如依照2014年新开工添加25%以上估量 ，宿州市区2014年同意预售将在270万平米以上，供给过剩危险较大 。 陈述以为，三四线城市房地产商场冷热不均 ，现在80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民 ，农人进城带来的购房需求有限 。整体而言，未来两三年
，供给过剩将是最大的问题。 多个城市房价跌落 。 在温州和鄂尔多斯楼市出资资金撤出 、房价大跌之后 ，业界重视的是，相同存在供过于求问题的其他三四线城市是否也会崩盘
。 张大伟表明，全国房地产商场阅历了曩昔十年的粗豪 、迅猛开展后，现在一、二 、三线城市分解开展特征显着 ，全国房地产商场已很难用同一周期归纳 。2014年，三四线城市将面对比2013年更大的危险，一些房企正逐渐撤离三四线城市 。在供给库存的压力下 ，崩盘的事例将会添加 。 专家表明，因为意识到商场危险
，从上一年开端 ，不少大型开发商从三四线城市撤离，回归一二线城市 。一起 ，出资房地产资金撤出 ，不只会导致房价跌落 ，也或许使部分城市呈现烂尾楼。 据我国指数研讨院计算 ，本年1月，全国100个城市新建住所平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63% 。其间 ，37个城市的房价环比跌落
，比2013年12月添加5个城市
。在房价跌落的城市中 ，除厦门 、温州 、海口之外 ，均为三四线城市 ，乌鲁木齐 、新乡
、洛阳跌幅居前 。 张大伟表明 ，要防止部分三四线城市楼市崩盘 ，应严厉约束大城市规划
，将曩昔过度向大城市歪斜的公共资源转移给三四线城市 ，进步三四线城市的工业集合效应。中金公司的陈述指出，要处理三四线城市楼市的问题 ，应引导农人入城，经过工业开展带来收入 、工作 ，而非被迫“保证”。
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