本年龙头房企较为暗淡的中海一季报
，让房企4月份的地产地产淡出售数据显得愈加引人重视
。 上星期末
，龙湖中海地产及龙湖地产两家香港上市房企发布了4月份的运营出售数据 ，中海地产的保存出售金额和出售面积同比均有所下滑 ，而龙湖地产则微增
，季报较暗不过出售均价微降 ，中海去存货压力较大 。地产地产淡 业内人士剖析以为
，龙湖比照本年以来房地产的运营全体大环境 ，两家房企数据的保存动摇规模尚在预期之内，但从拿地状况和去存货压力来看
，季报较暗两家房企运营已趋向于保存 。中海 “去存货”或将成为龙湖地产未来运营关键词
。地产地产淡 上星期五晚间，龙湖中海地产发表成绩数据 ，4月份完成合约物业出售金额约为104.37亿港元 ，同比下降12.51%；楼面面积约为69.51万平方米，同比下降17.64% 。别的 ，本年1月~4月，中海累计合约物业出售额约为455.65亿港元 ，同比下降12.4%；楼面面积为264.8万平方米，同比下降22.32%。 分区域出售金额显现 ，中海地产项目出售首要散布在华南 、华东 、华北 、北方 、西部、香港及澳门区域，其间华南区域以111.11亿港元的出售金额居首
。依照中海地产本年预期不少于1400亿港元的出售方针 ，前4个月该公司已完成全年方针32.55% 。因为一季度并非房企出售旺季 ，完成全年方针应该没有困难 。 同日公告显现，进入4月份之后
，中海地产未在土地市场出手 ，全月未有新增地块 。而中海地产本年一季度连续收买了坐落大连、济南 、佛山 、广州等城市共9宗地块 ，新增土地面积282.85万平方米
，建筑面积909.63万平方米 ，敷衍金额为235.89亿元 。而2012年全年 ，中海地产拿地金额仅为200亿元 。该公司本年第一季度的拿地金额现已超越2012年全年
。 关于4月份中海地产拿地脚步减缓的原因，一位挨近中海地产的业内人士向证券时报记者剖析 ，首要仍是本年一季度公司新增储藏较多
，已满足一段时间的开发需求所形成的
，无需过度解读 。别的
，外界以为中海地产前3月拿地金额较去年同期激增 。事实上
，前3月的拿地费用中 ，广钢的旧厂址地块出让费用就已近百亿 ，这是形成中海地产第一季度拿地费用较同期大幅增加的重要原因
，并非进入2014年之后公司的拿地战略更为急进 。 相比之下 ，依据龙湖地产上星期五发表的最新数据 ，该公司4月并未有新品推出 ，去存货成为当月的主基调 。事实上 ，不仅是4月份 ，“去存货”或将成为龙湖地产未来一段时间内的运营关键词。 在年头香港举行的成绩发布会上 ，龙湖地产首席财政官韦华宁介绍了龙湖地产的存货操控方针 。该公司方针是2014年将存货总额操控在90亿~100亿元 ，2015年操控在80亿~90亿元 ，2016年操控到60亿~70亿元 ，这一方针出现逐年下降的状况 。 依据龙湖地产发布的营运数据，4月份该公司完成合同出售额34.8亿元 ，出售面积达30.6万平方米 ，同比别离增加7.7%和5.2%；均价为1.14万元/平方米 ，同比跌落4.48% 。
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