300城土地供需量同比增加 一二线仍为拿地要点
。城土 我国指数研讨院数据显现
，地供地点前9月全国300个城市土地供需总量同比均增 ，需量线仍地价全体呈上涨态势 ，同比但涨幅有所收窄 ，增加出让金同比增逾三成 。为拿业内人士指出 ，城土2010年至今
，地供地点龙头房企拿地集中度大幅提高。需量线仍北京
、同比杭州、增加南京占有1月至9月卖地收入榜单前三席
，为拿中心一二线城市仍为房企拿地要点
。城土 土地资源向龙头房企集合 。地供地点 从拿地总金额来看
，需量线仍我国指数研讨院数据显现 ，前9月 ，碧桂园、万科 、保利别离以1664亿元、1271亿元 、1112亿元稳居前三；位居前十的房企拿地总金额高达8634亿元 ，占TOP50企业的51%，大型优异房企的土地资源优势益发凸显 。 别的 ，从房企在要点城市拿地金额的数据来看，全国性品牌房企是热门城市拿地的主力军，在北京 、杭州 、重庆和广州等地拿地的超六成为全国性品牌房企 。其间
，北京拿地入榜企业较为安稳，万科以110亿元持续占有第一 ，广州区域房企拿地金额距离较大
，碧桂园以203亿元遥遥领先于其他房企 。 华创证券剖析师袁豪指出，2010年至2015年 ，干流15家房企在6年中的均匀权益拿地上积在全国300个城市中占比约为10%
，2016年跳增至22%
，2017年上半年再次跳增至37%
。“2010年至今，龙头房企拿地集中度大幅提高 ，包含干流15家房企的龙头房企挤压近30%的斗室企脱离土地商场 。” 一二线城市成要点
。 龙头房企不只拿地时优势显着
，在布局时也更喜爱一二线城市。我国指数研讨院数据显现
，1月至9月 ，全国土地成交总金额城市排行榜前十位仍以一二线城市为主，其间北京成交总价为1847亿元，同比上涨315% ，占有首席；杭州 、南京 、重庆和上海排列第2至5位，成交总价均超越1000亿元；前十榜单中其他五个城市土地成交总价均超越500亿元
。 以万科为例，从单月数据来看，万科9月拿地权益金额超220亿元 ，别离在上海
、杭州 、成都 、重庆 、福州 、厦门等热门一二线城市斩获多宗地块 。光大证券(15.690, 0.16, 1.03%)剖析师陈浩武剖析 ，上半年
，万科出资布局聚集中心城市 ，按建筑面积核算 ，上半年新增项目78%坐落一二线城市；按金额核算 ，新增项目92%坐落一二线城市 。从建面来看，万科在以珠三角为中心的南边区域 、以长三角为中心的上海区域 、以环渤海为中心的北京区域 ，以及中西部区域的新增项目占比别离为17%
、30% 、18% 、35% 。 保利地产(10.770, 0.37, 3.56%)也活跃布局一二线城市 ，兴业证券(8.620, 0.15, 1.77%)剖析师阎常铭表明，8月保利地产拿地占地上积198万平方米 ，总建筑面积为371.2万平方米
，新增的25个地块聚集中心一二线城市，天津 、北京 、南京和姑苏在新增地块占比中位居前四 。 同策咨询研讨部研讨司理任丹萍指出，上半年土地方针层层收紧
，开发商竞买资历晋级
，不再价高者得；土拍商场风向骤变 ，从曩昔的竞拍地价 ，到竞拍自我克制面积或保证房面积 ，商场体现也随之“镇定不少” ，高溢价土地数量显着削减 。 任丹萍表明
，“下半年商场将进入深度调整阶段 ，到时房企拿地会比较慎重 ，虽然大部分房企依然看好中心一二线城市土地商场 ，但不至于像上一年9月之前那样制作‘地王’ 。四季度土地商场将处于平稳阶段，中心一二线城市或活跃推地 ，到时中心一二线城市将成为品牌房企比赛的主战场
。”
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